En 2025, Covivio a révélé des performances remarquables en affichant une croissance soutenue au cours du premier semestre, soulignant ainsi ses stratégies efficaces et sa capacité d’adaptation face aux tendances du marché. Les résultats semestriels ont démontré une augmentation significative de 9 % du chiffre d’affaires consolidé, attribuée à une croissance organique de 5 % et à des efforts ciblés pour améliorer son portefeuille. Cela s’est notamment manifesté par la rénovation d’hôtels, contribuant à une hausse de plus de 10 % du chiffre d’affaires et de la valeur patrimoniale. Un autre facteur clé de succès a été l’acquisition d’une participation minoritaire dans le bâtiment CB21, renforçant la création de valeur. La combinaison de ces efforts a permis à Covivio non seulement d’augmenter ses revenus, mais aussi de renforcer sa position de leader dans le secteur immobilier européen.
Perspectives du marché immobilier
L’analyse du marché immobilier a révélé plusieurs tendances importantes qui ont influencé les performances de Covivio. En matière d’investissements immobiliers, une augmentation de 11 % des volumes en Europe a démontré la vigueur de ce secteur. La demande pour les espaces de bureaux s’est stabilisée, reflétant un équilibre entre l’offre et la demande sur le long terme. Ce phénomène est particulièrement pertinent dans les grandes métropoles européennes, où le retour au bureau post-pandémie a redéfini les besoins d’espace. Par ailleurs, le marché résidentiel allemand a été marqué par une accentuation de la pénurie de logements, particulièrement à Berlin, où les loyers ont augmenté de 5 % sur une base annuelle. Cette hausse constante met en lumière les défis du segment résidentiel dans un contexte de demande toujours croissante. Enfin, le secteur hôtelier a également connu une reprise significative, avec une amélioration du revenu par chambre disponible de 2,5 % jusqu’en mai 2025, témoignant de la renaissance du tourisme en Europe.
Ces indicateurs montrent que Covivio a su adapter sa stratégie pour tirer parti de ce dynamisme, en renforçant sa présence sur les segments porteurs du marché. La récupération de la pleine propriété de la tour CB21 et la finalisation de l’actif Corte Italia à Milan, désormais entièrement loué, illustrent la capacité de l’entreprise à optimiser son portefeuille. Les transactions réussies d’actifs en 2024 continuent de porter leurs fruits, avec une hausse de 10 % de l’EBITDA et une revalorisation des hôtels rénovés. La poursuite des investissements dans la modernisation et la privatisation des propriétés résidentielles a permis de maintenir un rendement attractif de 35 %, assurant ainsi un flux de revenus solide et pérenne pour les années à venir.
Engagement envers le développement durable
Le développement durable constitue un pilier central de la stratégie de Covivio, illustré par ses progrès en matière d’engagements ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). L’entreprise a réussi à atteindre un taux impressionnant de 98,6 % de ses actifs immobiliers certifiés selon des normes environnementales rigoureuses telles que HQE, BREEAM et LEED. L’émission en juin 2025 d’une obligation verte de 500 millions d’euros sur neuf ans représente en outre un engagement clair en faveur de la finance durable. En parallèle, la proportion de la dette liée à l’ESG a atteint 69 %, reflétant une orientation toujours plus marquée vers des pratiques responsables. Cette approche englobe non seulement des initiatives pour minimiser l’empreinte carbone des propriétés, mais aussi des programmes de renforcement social et de gouvernance solide pour un impact positif durable.
Cette dynamique de durabilité contribue non seulement à la responsabilité sociale de Covivio, mais elle soutient aussi sa performance financière globale. Le chiffre d’affaires s’élève désormais à 527 millions d’euros, marquant une augmentation de 8,9 % à périmètre courant. Les loyers des bureaux affichent un taux d’occupation stable de 95,5 %, tandis que le secteur résidentiel en Allemagne voit une accélération de 4,8 % de la croissance des loyers. L’hôtellerie reste également un moteur important, avec un chiffre d’affaires en hausse de 14,6 % à périmètre constant et des niveaux d’occupation atteignant un remarquable 97,3 %, un reflet direct de la confiance des investisseurs et des clients dans la stratégie durable de l’entreprise.
Vers de nouveaux horizons
L’analyse du marché immobilier a mis en avant des tendances clés influençant Covivio. Les investissements dans l’immobilier ont augmenté de 11 % en Europe, affirmant la robustesse de ce secteur. La demande pour les bureaux affiche une stabilité significative, indiquant un équilibre prolongé entre offre et demande, surtout dans les métropoles majeures européennes post-pandémie. Le retour au bureau a redéfini les exigences en espace de travail. Par ailleurs, la pénurie de logements en Allemagne, un enjeu particulièrement aigu à Berlin, a entraîné une hausse des loyers de 5 % par an. Cela souligne les défis croissants du marché résidentiel en réaction à une demande toujours plus forte. Le secteur hôtelier marque une reprise notable avec une amélioration du revenu par chambre disponible de 2,5 % à mi-2025, signifiant un regain du tourisme en Europe. Covivio adapte donc sa stratégie, optimisant son portefeuille avec des succès tels que la tour CB21 et l’actif Corte Italia à Milan, entraînant une hausse de l’EBITDA de 10 % et un rendement de 35 %.
